Subvención anticipada del 80% para rehabilitar tu edificio de Madrid

Edificios de comunidades de vecinos
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Madrid lanza el Plan Rehabilita destinado a mejorar la calidad de vida de los madrileños.
El objetivo de este Plan es fomentar actuaciones de sostenibilidad, accesibilidad, conservación, eficiencia energética y salubridad en edificios residenciales de la ciudad.
Este año 2023 cuenta con una inversión de 50 millones de euros que beneficiará a 14.000 familias.
Pero antes de seguir leyendo debes tener en cuenta esto:

  • La fecha límite para presentar las solicitudes es el 2 de febrero de 2024.
  • Las subvenciones se otorgan por orden de llegada hasta agotar el crédito.
  • La construcción de tu edificio tiene que haber finalizado antes de 1998.
  • Podrás acceder a una deducción fiscal hasta del 60%, con un máximo de 15.000€ y también bonificaciones en el IBI.

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¿Qué se subvenciona en estas ayudas?

Las ayudas están destinadas a:

  • La mejora de la accesibilidad: instalación de ascensores, rampas y plataformas elevadoras.
  • Eficiencia energética: aislamiento de fachadas, sustitución de calderas comunitarias e instalación de puntos de recarga de vehículos eléctricos.
  • Retirada de materiales nocivos para la salud como el amianto.
  • Conservación de fachadas, cubiertas y estructura.

Además, también podrás recibir una ayuda extra si te sumas al Plan de Monitorización.
Este plan consiste en medir y evaluar el impacto de las mejoras en la eficiencia energética del edificio, una vez finalizada la obra.

¿Cuál es el importe de las subvenciones?

Las ayudas van desde el 40% hasta el 90% del coste de las obras, con un máximo de 10.000 euros por vivienda, dependiendo del tipo de actuación y de la zona.
Además, las comunidades de propietarios que se sumen a la estrategia Habita Madrid Monitorización, podrán aumentar el importe de la subvención del Plan Rehabilita en un 10%
más.
Se pondrá el foco en las familias más vulnerables, que podrán recibir cuantías hasta del 90% de subvención.
Por otro lado, en función de la zona donde se ubique tu edificio, podrás optar a una subvención máxima u otra.
En este sentido, existen dos zonas o ámbitos de aplicación de las subvenciones:

  • ZETU: Zonas de Especial Transformación Urbana
  • ZIRE: Zonas de Impulso a la Rehabilitación Energética

Las subvenciones máximas a las que puedes optar según la zona son las siguientes:

 

 

¿Cuáles son los plazos de solicitud y ejecución?

  • Plazo para presentar solicitudes y documentación: hasta el 2 de febrero de 2024. ¡NO TE RETRASES!
  • Plazo de ejecución de obras: 18 meses desde la fecha de resolución de la concesión.
  • Plazo de justificación de inversiones: 3 meses tras finalizar el plazo de ejecución.

Si ya has realizado las obras puedes optar a la subvención.

Solo debes tener en cuenta que la fecha de finalización de las obras terminadas debe ser igual o posterior a 1 de enero de 2023 (a excepción de lo regulado en el art. 34 “Régimen Transitorio”).

¿Cuándo se abonarán estas cantidades?

Una vez concedida, el importe total de la ayuda se abonará de manera anticipada, cuando ya dispongas de la licencia de obra.

De modo que los beneficiarios no tendrán que adelantar el importe, ni esperar a terminar la obra para recibirla.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a estas ayudas?

Algunos de los requisitos que deben cumplir los edificios objeto de la actuación son:

  • Al menos el 70% de la superficie construida del edificio debe ser de uso residencial (excepto la planta baja o plantas inferiores).
  • Su construcción debe estar finalizada antes de 1998.
  • El edificio debe estar ubicado en el término municipal de Madrid.
  • La fecha de finalización de las obras terminadas deberá ser igual o posterior al 1 de enero de 2023.

¿Cómo se solicitan estas ayudas del Plan Rehabilita 2023?

Desde el 4 de octubre de 2023 hasta el 2 de febrero de 2024 puedes presentar tu solicitud para estas subvenciones.

Puedes hacerlo, tanto en las oficinas de registro del Ayuntamiento como de forma telemática, completando los formularios y adjuntando los documentos que establece la convocatoria.

Transforma Madrid

 

¿Qué tengo que presentar para solicitar la ayuda?

Para solicitar estas subvenciones tendrás que presentar lo siguiente:

  • Solicitud de ayuda según el modelo oficial.
  • Presupuesto de las obras y proyecto (si fuese necesario).
  • Solicitud de licencia o equivalente (si fuese necesario).
  • Acuerdo de la comunidad de propietarios (en su caso).

¿Cómo se conceden estas subvenciones?

Las Comunidades y Ciudades Autónomas se encargan de gestionar estas ayudas.

Puedes encontrar información para solicitarlas en la web del Ministerio: https://www.mitma.gob.es/ministerio/proyectos-singulares/prtr

¿Cómo se concederán las subvenciones?

Las ayudas del Plan Rehabilita Madrid se otorgan por orden de llegada hasta agotar el crédito.

Novedades de este año 2023

Como novedades este año se incluyen tres:

  1. Se darán subvenciones del 80% para rehabilitaciones que consigan edificios de consumo de energía casi nulo (EECN).
  2. Será subvencionable la aplicación de pinturas de interior con regulación de humedad.
  3. También se subvencionará el coste de los informes técnicos de la Entidad de Control de Calidad de la Edificación, ensayos y certificaciones de edificio, relacionados con las actuaciones dirigidas a los edificios que consigan rehabilitaciones de bajo consumo.

Qué pasos tengo que seguir para acceder a estas subvenciones

  1. Comprueba que tu edificio cumple con los requisitos

Asegúrate de que tu comunidad de propietarios cumple los requisitos que establece el Ayuntamiento de Madrid.

Aquí puedes consultar los requisitos del Plan Rehabilita Madrid 2023.

  1. Solicita presupuesto

Busca empresas de rehabilitación fiables y solicita presupuesto.

  1. Presenta tu solicitud

Recuerda que tu comunidad tiene hasta el 2 de febrero de 2024 para presentar su solicitud.

Es importante que la empresa rehabilitadora que elijas tenga experiencia en gestión de subvenciones, así tendrás más probabilidades de que te la concedan.

Envoltia es un agente rehabilitador especializado en la mejora energética integral con sistemas renovables en edificios comunitarios

Realizamos actuaciones de edificios residenciales en Madrid:

  • Envolvente térmica: fachadas, cubiertas, ventanas, suelos, etc.
  • Generación renovable: cambio de caldera por bomba de calor, instalación de paneles solares en edificios.
  • Sistemas de recarga de vehículos eléctricos en garajes comunitarios con autoconsumo colectivo.
  • Sistemas de medición y reparto de energía con consumos individuales para cada vivienda.

De esta forma, una sola empresa se hará cargo de todo el proceso de rehabilitación.

Además, contamos con un equipo que se encargará de gestionar la subvención del Plan Rehabilita Madrid para asegurarte la concesión de la ayuda.

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Algunos ejemplos prácticos

Nuestra comunidad de vecinos se encuentra en Madrid, zona ZETUTiene 6 alturas y un total de 56 viviendas en torno a 90m2 cada una. El sistema de calefacción de las viviendas es de radiadores y la comunidad cuenta con 2 calderas de Gas Natural Centralizadas para la producción de calefacción y ACS. Se trata de un edificio construido en el año 1990, por lo que cuenta con una antigüedad de más de 30 años.

Supuesto 1

Características del edificio

  • Ubicación: Madrid
  • Superficie Útil: 5.040m2
  • Número de Viviendas: 56
  • Sistema de Emisión: Radiadores
  • Sistema de Generación: Calderas de gas

Transformación propuesta

En este primer supuesto las actuaciones propuestas son las que tienen que ver con la mejora en la eficiencia energética, actuando sobre la envolvente.

  • Mejoramos la envolvente del edificio con un Sistema de Aislamiento Térmico (SATE) en fachadas y patios interiores
  • Aislamos la cubierta
  • Sustituimos las ventanas edificio

Con estas actuaciones conseguiremos mejorar la eficiencia energética del edificio en 2 letras.

Además, monitorizamos 17 viviendas, lo que supone un 30% de las viviendas de nuestra comunidad, acogiéndonos así a la estrategia Habilita Madrid monitorización, lo que supone un 10% más de subvención para las comunidades de propietarios y un 90% de subvención para las viviendas monitorizadas.

Inversión necesaria

 

 

Inversión Total: 1.066.146€

Inversión por vecino (sin subvención):19.038,32€

Subvención: – 603.286,33€ (*)

(*) Para calcular el importe total de la subvención debemos diferenciar las viviendas monitorizadas y las no monitorizadas.

  • Las viviendas monitorizadas, que en este caso son 17, un 30% del total de viviendas, recibirán un 90% de subvención sin importe máximo.

17 vecinos: 17.134,49€             Total: 291.286,33€

  • Las viviendas que no están monitorizadas pueden recibir un 80% de subvención porque mejoran dos letras la eficiencia energética y el edificio esta monitorizado, pero con un máximo de 8.000€ por vecino.

39 vecinos: 8.000€                      Total: 312.000€

Diferencia: 462.859,67€

Inversión por vecino: 8.265,35€

La inversión por vecino se vio reducida en 56%, lo que hizo que la decisión de realizar esta transformación fuera más accesible para todos.

Y lo mejor es que no tuvieron que adelantar nada de dinero, ya que recibieron la subvención antes de iniciar la obra.

Ahorro anual por vecino

Consumo energético actual (IVA incluido)                        80.000€

  • Electricidad servicios comunes                                       6.000€
  • Gas para calefacción y ACS                                            74.000€

Consumo energético futuro (IVA incluido)                         57.330€

  • Electricidad servicios comunes                                      6.000€
  • Gas para calefacción y ACS                                        51.330€    

 Gasto energético anual por vecino situación inicial       1.428,57€

Gasto energético anual por vecino situación futura       1.023,75€

                   Ahorro anual por vecino    404,82€

 

Además, los residentes de esta comunidad podrán disfrutar de una   bonificación del 50% del IBI durante los tres primeros años y deducciones fiscales del 60%.

Aplicando la deducción fiscal del 60%, el importe a pagar por vecino seria de 3.306,14€, lo que permitiría a cada vecino recuperar su inversión en tan solo 8 años y medio.

 

Supuesto 2

 

Características del edifico

  • Ubicación: Madrid
  • Superficie Útil: 5.040m2
  • Número de Viviendas: 56
  • Sistema de Emisión: Radiadores
  • Sistema de Generación: Calderas de gas

Transformación propuesta

En este segundo supuesto las actuaciones propuestas son las que tienen que ver con la mejora en la eficiencia energética con generación renovable.

  • Sustitución de las viejas calderas de gas por bombas de calor aerotérmicas.
  • Instalación de un sistema de autoconsumo fotovoltaico, e la cubierta del edificio.

De esta manera electrificamos toda la demanda energética del edificio y con el sistema de generación fotovoltaica producimos gran parte de la electricidad necesaria para el funcionamiento de las bombas de calor y consumos eléctricos de zonas comunes (ascensores, iluminación etc.)

Inversión necesaria

 

Inversión Total: 473.644€

Inversión por vecino (sin subvención): 8.457,92€

Subvención 80%: – 378.915,2

Diferencia: 94.728.8€

Inversión por vecino: 1.691,58€

La inversión por vecino resultó ser sorprendentemente asequible, lo que hizo que la decisión de realizar esta transformación fuera más accesible para todos.

Y lo mejor de todo es que no tuvieron que adelantar nada de dinero, ya que recibieron la subvención antes de iniciar la obra.

Ahorro anual por vecino

Consumo energético actual (IVA incluido)                         80.000€

  • Electricidad servicios comunes                                        6.000€
  • Gas para calefacción y ACS                                            74.000€

Consumo energético futuro (IVA incluido)                           27.260€

  • Electricidad servicios comunes                                      6.000€
  • Aerotermia calefacción y ACS                                       30.100€    
  • Fotovoltaica                                                                  – 8.840€        

 Gasto energético anual por vecino situación inicial       1.428,57€

Gasto energético anual por vecino situación futura        486.78€

                   Ahorro anual por vecino    941,79€

Este ahorro anual permitiría a cada vecino recuperar su inversión en torno a los 2 años. Pero esto no es todo.

Además, los residentes de esta comunidad podrán disfrutar de una bonificación del 50% en el IBI durante los  primeros tres años y deducciones fiscales de hasta el 60%.

Aplicando la deducción fiscal del 60%, el importe a pagar por vecino seria de 676´63, lo que permitiría a cada vecino recuperar su inversión en tan solo 9 meses, marcando el comienzo de una transición económica y sostenible.

Supuesto 3

Características del edifico

  • Ubicación: Madrid
  • Superficie Útil: 5.040m2
  • Número de Viviendas: 56
  • Sistema de Emisión: Radiadores
  • Sistema de Generación: Calderas de gas

Transformación propuesta

En este tercer supuesto las actuaciones propuestas son las que tienen que ver con la mejora en la eficiencia energética, actuando sobre la envolvente y en la generación de renovables.

  •  Mejoramos la envolvente del edificio con un Sistema de Aislamiento Térmico (SATE) en fachadas y patios interiores
  • Aislamos la cubierta
  •  Sustituimos las ventanas edificio
  • Sustitución de las viejas calderas de gas por bombas de calor aerotérmicas.
  • Instalación de un sistema de autoconsumo fotovoltaico, en la cubierta del edificio.

Inversión necesaria

Inversión Total: 1.425.978€

Inversión por vecino (sin subvención): 25.463´89€

Subvención: – 701.597´51€ (*)

(*) Para calcular el importe total de la subvención debemos diferenciar las viviendas monitorizadas y las no monitorizadas.
  • Las viviendas monitorizadas, que en este caso son 17, un 30% del total de viviendas, recibirán un 90% de subvención sin importe máximo.

17 vecinos: 22.917´50€            Total: 389.597´51€

  • Las viviendas que no están monitorizadas pueden recibir un 80% de subvención porque mejoran dos letras la eficiencia energética y el edificio esta monitorizado, pero con un máximo de 8.000€ por vecino.

39 vecinos: 8.000€                     Total: 312.000€

Diferencia: 724.380´49€

Inversión por vecino: 12.935´36€

La inversión por vivienda se vio reducida en un 50%, lo que hizo que la decisión de realizar esta transformación fuera más accesible para todos.

Y lo mejor es que no tuvieron que adelantar nada de dinero, ya que recibieron la subvención antes de iniciar la obra.

Ahorro anual por vivienda

Consumo energético actual (IVA incluido)                       80.000€

  • Electricidad servicios comunes                                     6.000€
  • Gas para calefacción y ACS                                         74.000€

Consumo energético futuro (IVA incluido)                         10.723€

  • Electricidad servicios comunes                                     6.000€
  • Aerotermia calefacción y ACS                                     13.563€
  • Fotovoltaica                                                                – 8.840€             

Gasto energético anual por vecino situación inicial      1.428´57€

Gasto energético anual por vecino situación futura           191.48€

                   Ahorro anual por vecino    1.237´09€

Además, los residentes de esta comunidad podrán disfrutar de una bonificación del 50% del IBI durante los tres primeros años y deducciones fiscales del 60%.

Aplicando la deducción fiscal del 60%, el importe a pagar por vecino seria de 5.174´14€, lo que permitiría a cada vecino recuperar su inversión en tan solo 4 años.

Ahora que ya conoces todas las ventajas. No puedes esperar mucho, ya que el plazo para acogerse a estas subvenciones cuenta con una fecha de cierre muy próxima. Tan solo podrán acceder 14.000 familias a estas subvenciones y aprovechar la oportunidad de hacer este cambio a un coste muy reducido. Si quieres que la tuya sea una de estas ponte en contacto con nosotros lo antes posible.

 

 

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