¿Es tan bueno y rentable como dicen?
Eres administrador de fincas o vives en un edificio comunitario y estás valorando instalar placas solares en tu comunidad de vecinos.
El sector de las energías renovables está en alza.
Pero ¿es tan bueno y rentable como dicen?
Como propietario, estás cansado de pagar facturas de luz astronómicas.
Como gestor de comunidades, te preocupa el aumento de vecinos morosos. En parte, debido al gasto energético en el edificio que no deja de crecer.
Bien.
El autoconsumo compartido es una solución viable para acabar con esa sangría de gastos.
En este texto te vamos a dar toda la información necesaria para decidir.
Entre otras cosas hablaremos de:
El autoconsumo colectivo es una forma de generar y consumir energía eléctrica donde varios consumidores -en este caso las comunidades de vecinos- comparten una instalación solar fotovoltaica.
A través de esta instalación, los vecinos pueden aprovechar la energía generada por las placas solares para cubrir parte o la totalidad de sus necesidades energéticas.
En una comunidad de vecinos, el funcionamiento del autoconsumo colectivo implica la instalación de un sistema de placas solares en la azotea o fachada del edificio, que genera electricidad a partir de la radiación solar.
Esta energía generada se distribuye entre los diferentes pisos y viviendas para su uso de forma compartida.
La energía solar generada por las placas solares se utiliza directamente en los consumos de la comunidad, pero también en las propias viviendas.
Reduciendo así la dependencia de la red eléctrica convencional.
De esta manera, los vecinos pueden ahorrar en su factura eléctrica al reducir el consumo de energía externa y aprovechar la energía solar gratuita y renovable.
La instalación de autoconsumo colectivo cuenta con un sistema de medición que registra la energía generada por las placas solares y la energía consumida por los vecinos.
Esto permite realizar un reparto equitativo de la energía y conocer el consumo individual de cada vivienda dentro de la comunidad.
Además, el sistema de autoconsumo compartido debe estar conectado a la red eléctrica, lo que permite la venta de excedentes de energía generados por las placas solares a la compañía eléctrica.
De esta manera, la comunidad puede obtener ingresos adicionales por la energía no utilizada.
Además, es necesario estar conectado a la red para asegurar el suministro de energía en cualquier época del año.
Más abajo hablaremos de esto más en detalle.
El precio de una instalación de placas solares en una comunidad de vecinos suele rondar los 15.000€.
Ahora bien, hay muchos factores a tener en cuenta para saber el precio para una comunidad en concreto:
Vamos a ver un ejemplo práctico de precio de una instalación de autoconsumo compartido.
Datos de partida:
| 100% autosuficiente | |||
| Autoconsumo para zonas comunes |
Autoconsumo colectivo viviendas |
Autoconsumo colectivo y zonas comunes |
|
| Gasto anual | 7.560 € | 15.150 € | 22.680 € |
| Potenica fotovoltaica necesaria (kWp) | 31,5 | 63,00 | 94.50 |
| Coste de la instalación | 42.525 € | 63.000 € | 85.050 € |
Ahorro Anual |
7.560 € | 15.150 € | 22.680 € |
| Subvención orientativa | 15.750 € | 31.500 € | 47.250 € |
| Amorticazión con subvención (Años) | 3,5 | 2,08 | 2,08 |
| Amorticazión sin subvención (Años) | 5,6 | 1,17 | 4,17 |
| 70% autosuficiente | |||
| Autoconsumo para zonas comunes |
Autoconsumo colectivo viviendas |
Autoconsumo colectivo y zonas comunes |
|
| Gasto anual | 7.560 € | 15.150 € | 22.680 € |
| Potenica fotovoltaica necesaria (kWp) | 22,5 | 44,10 | 66,15 |
| Coste de la instalación | 29.758 € | 52.038 € | 66.150 € |
Ahorro Anual |
5.292 € | 10.584 € | 15.876 € |
| Subvención orientativa | 11.052 € | 22.050 € | 33.075 € |
| Amorticazión con subvención (Años) | 3,5 | 2,83 | 2,08 |
| Amorticazión sin subvención (Años) | 5,6 | 4.92 | 4,17 |
En el contexto de instalaciones de autoconsumo compartido, el reparto equitativo de energía juega un papel fundamental.
Sobre todo en el caso en que el uso de la instalación se destine a las viviendas.
El objetivo principal del reparto de energía en estas instalaciones es garantizar que cada propietario reciba su parte justa de la energía generada por el sistema solar.
Esto implica un proceso cuidadoso de medición y reparto en base a diferentes parámetros, como el consumo histórico de cada hogar o la superficie panelable disponible para su instalación.
Y todo debe quedar registrado en el acta de la junta de la comunidad de propietarios.
Para llevar a cabo un reparto eficiente y equitativo, es necesario contar con un sistema de medición individual para cada vivienda.
Estos sistemas registran la cantidad de energía consumida por cada hogar.
Lo que permite calcular la cantidad de energía generada por las placas solares que corresponde a cada propietario.
Además, es importante tener en cuenta las variaciones estacionales y diarias en la generación de energía solar.
Durante los periodos de mayor producción, es posible que se genere una mayor cantidad de energía de la que se consume en ese momento.
En este caso, existen diferentes opciones para garantizar que estos excedentes sean aprovechados de manera efectiva.
El reparto de energía en instalaciones de autoconsumo compartido no solo promueve la justicia energética entre los vecinos, sino que también fomenta la eficiencia y sostenibilidad del sistema.
Al optimizar el consumo interno en la comunidad, se reduce la dependencia de fuentes energéticas convencionales y se contribuye a la reducción de emisiones de gases de efecto invernadero.
En el contexto del autoconsumo colectivo mediante placas solares en comunidades de vecinos, una cuestión importante a considerar es la compensación de excedentes de energía generada.
Esta compensación se refiere a:
La compensación de excedentes se basa en el concepto de balance neto.
Este concepto permite que la energía sobrante generada por las placas solares sea inyectada a la red eléctrica y posteriormente descontada de la factura de consumo de cada propietario.
Esto significa que los vecinos que conforman la comunidad pueden aprovechar la energía extra generada por la instalación y reducir así sus costos energéticos.
Para que la compensación de excedentes sea posible, es necesario contar con un contador bidireccional, que registra:
Este dispositivo permite llevar un control preciso de los flujos de energía y garantiza que cada propietario reciba el crédito correspondiente por los excedentes generados.
La compensación de excedentes en el autoconsumo colectivo ofrece diversos beneficios para la comunidad de vecinos:
A nivel de facturación, se pueden dar estas tres situaciones:
En ese caso tu consumo es 0 y solo pagarías los costes fijos de tu contrato con la compañía eléctrica.
Si no te llega la energía de la instalación de autoconsumo, tendrás que coger la que te falta de la red. Y te la descontarán de la que hayas vertido en otros momentos del día.
si viertes más energía a la red de la que consumes te puedes quedar con energía sin compensar, al no haber suficiente consumo para hacer el descuento
Debes tener claro algo.
Cuanta más energía autoproducida consumas, más rentable será la instalación de autoconsumo colectivo.
Esto es así porque cada kWh autogenerado tiene un valor superior que si es compensado como excedente.
Para que te hagas una idea, la electricidad que compras a la compañía eléctrica te cuesta tres veces más de lo que te pagan si la vendes.
Existe una serie de requerimientos que deben cumplir tanto los propietarios de la comunidad, como la empresa instaladora.
1
Los propietarios deben cumplir los siguientes requisitos para poder hacer la instalación:
2
La empresa instaladora debe cumplir con lo siguiente:
La instalación de placas solares en comunidades de vecinos es una decisión importante, que requiere tener en cuenta varias consideraciones legales antes de llevar a cabo el proyecto.
Existen diferentes leyes y normativas que regulan la instalación de placas solares en comunidades de vecinos.
Es fundamental conocer y cumplir con estas disposiciones legales para evitar posibles sanciones y garantizar el correcto funcionamiento del sistema de energía solar.
A continuación, se detallan los aspectos normativos y los requisitos necesarios para cumplir con la legislación vigente.
Una de las principales regulaciones es el Real Decreto 244/2019, que establece las condiciones administrativas, técnicas y económicas del autoconsumo de energía eléctrica.
Esta normativa establece los requisitos para el autoconsumo colectivo y detalla los procedimientos de conexión a la red eléctrica.
Este RD también detalla otros puntos importantes como:
Una instalación de este tipo implica “una alteración de un elemento común”, según recoge el artículo 396 del Código Civil y el artículo 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal.
No obstante, siempre que se cumpla con la normativa, no hay ningún problema para realizar la instalación.
En cuanto a los requisitos y trámites -como hemos indicado más arriba- es necesario contar con el consentimiento de la comunidad de propietarios.
Es imprescindible convocar una reunión en la que se presente el proyecto de instalación de placas solares y se obtenga la aprobación de la mayoría de los vecinos.
Además, es recomendable realizar un estudio técnico para determinar la viabilidad de la instalación, teniendo en cuenta aspectos como:
Este estudio permitirá dimensionar correctamente el sistema de placas solares y garantizar su eficiencia.
Una vez obtenido el consentimiento de la comunidad y realizado el estudio técnico, se deben llevar a cabo los trámites administrativos necesarios.
Esto incluye la solicitud de permisos y autorizaciones a la compañía eléctrica y la presentación de la documentación requerida por las instituciones competentes.
Este es el resumen de los permisos, trámites y contratos necesarios para instalar placas solares en comunidades de vecinos:
Es importante destacar que contar con el asesoramiento de profesionales especializados en energía solar es fundamental para garantizar el cumplimiento de los requisitos y trámites necesarios.
Las comunidades de propietarios que deseen instalar placas solares en sus edificios pueden beneficiarse de:
A continuación, se detallan algunas de las principales opciones disponibles para las comunidades de vecinos:
1
Tanto a nivel estatal como autonómico, existen programas específicos que ofrecen apoyo financiero para la instalación de placas solares en edificios residenciales.
Estos programas varían según la región.
De modo que es recomendable consultar con los organismos competentes para conocer las convocatorias vigentes y los requisitos específicos.
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2
En muchos municipios, se ofrecen subvenciones y ayudas económicas para promover la eficiencia energética y el uso de energías renovables.
Estas subvenciones pueden cubrir una parte significativa de los costes de instalación de placas solares.
Lo que reduce la inversión necesaria por parte de la comunidad de propietarios.
3
En algunos casos, se aplican beneficios fiscales y deducciones en impuestos a aquellos edificios que instalan placas solares.
Estos incentivos pueden incluir la exención o reducción en el impuesto de bienes inmuebles (IBI) por un determinado período de tiempo, lo que supone un alivio financiero adicional para la comunidad de propietarios.
Es importante destacar que estas ayudas y subvenciones están sujetas a convocatorias y plazos específicos, por lo que es necesario estar atentos a las fechas de solicitud y cumplir con todos los requisitos exigidos.
Además, es recomendable contar con el asesoramiento de profesionales especializados en energías renovables.
O consultar directamente con los organismos competentes para obtener información detallada sobre las oportunidades de financiamiento disponibles en cada caso.
Estos son los pasos que debes seguir para tener tu instalación de autoconsumo compartido:
Ni que decir tiene que la elección de una buena empresa instaladora es fundamental para asegurar el éxito de la instalación.
Debes valorar:
En Envolta tenemos experiencia en instalaciones de autoconsumo fotovoltaico.
La instalación de placas solares en comunidades de vecinos puede ser una decisión inteligente y sostenible.
A lo largo de este artículo, hemos analizado los beneficios del uso de placas solares, los aspectos legales y técnicos involucrados en el proceso, así como las opciones de financiación, subvenciones y programas de incentivos disponibles.
Para llevar a cabo una instalación exitosa, es fundamental tener en cuenta:
¿Tienes dudas?
No importa si eres administrador de fincas o un propietario.
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