¿Te preocupa cuánto costará rehabilitar la fachada de tu edificio? ¿Temes que suponga una derrama imposible de asumir por los vecinos o tener que adelantar dinero sin saber cuándo llegará la subvención?
No estás solo.
Esta es una de las dudas más frecuentes en muchas comunidades de propietarios y administradores de fincas.
La buena noticia es que la solución existe, es más accesible de lo que imaginas y, además, puede salirte gratis.
En este artículo descubrirás:
- Cuál es el precio real de la rehabilitación de fachadas, con ejemplos concretos por metro cuadrado.
- Los sistemas más eficientes (spoiler: SATE y fachada ventilada).
- Todos los trámites y subvenciones disponibles.
- Cómo Envoltia puede encargarse de todo por ti.
Además, sabrás por qué muchas comunidades ya han rehabilitado su edificio sin derramas, sin adelantar dinero y pagando cómodamente gracias al ahorro energético generado.
Si quieres saber cómo hacerlo tú también, sigue leyendo.
Precio de fachada por m2
El precio por metro cuadrado de una rehabilitación de fachada puede oscilar entre 30 y 120€, dependiendo de los materiales y del tipo de rehabilitación.
Estos son los precios por m2 de reparación de fachada más habituales:
| Precio metro cuadrado monocapa | Precio m2 fachada SATE | Fachadas ventiladas precio m2 |
|---|---|---|
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| Entre 30€ y 70€/m² | Entre 80€ y 120€/m² | Entre 70€ y 120€/m² |
Los sistemas de fachada con aislamiento exterior SATE y ventilada son los que más recomendamos en Envoltia.
Por un lado, la fachada ventilada destaca por su alta resistencia y capacidad para mejorar tanto el aislamiento térmico, como acústico de la estructura.
Por esta razón, el precio por m2 de una fachada ventilada puede estar entre 70 y 120€ por metro cuadrado.
Por su parte, el sistema SATE es también una opción muy eficiente para la rehabilitación de fachadas en términos de aislamiento térmico y ahorro energético.
En este caso, el precio por m2 del sistema SATE es bastante similar: entre 80 y 120€ por metro cuadrado.
Sin embargo, aquí debemos distinguir diferentes precios según su espesor. Por ejemplo*:
- Precio m2 SATE 100mm: entre 35 y 47€ por metro cuadrado.
- Precio m2 SATE 80mm: entre 30 y 44€ por metro cuadrado.
- Precio m2 SATE 60mm: entre 28 y 40€ por metro cuadrado.
*Estos precios no incluyen la mano de obra, solo el material.
Otros costes a tener en cuenta
Además del precio por metro cuadrado, hay otros factores que pueden aumentar el presupuesto:
- Licencias y permisos: el coste puede variar según el municipio, pero suele ser entre el 4% y 6% del presupuesto total.
- Andamios y plataformas elevadoras: en algunos casos -sobre todo en edificios altos o de difícil acceso- el alquiler de los andamios puede aumentar el coste final entre 10 y 20€/m².
Sea cual sea la solución, debes saber algo:
Para conseguir buenos resultados es clave contar con profesionales especializados en la correcta instalación y selección de materiales adecuados.
Además, antes de llevar a cabo cualquier rehabilitación, es importante realizar un estudio previo de la fachada y evaluar las necesidades específicas del edificio.
Así como conocer las ayudas y subvenciones disponibles para que la inversión sea aún más rentable.
En este sentido, Envoltia está especializada en rehabilitaciones energéticas de edificios llave en mano.
Este tipo de rehabilitación energética incluye fachadas, pero también…
- Reducción de la demanda energética en general: actuando en la envolvente térmica y otras medidas: cubiertas, ventanas, suelos, etc.
- Generación renovable: instalando energía renovable en el edificio, de dos formas: 1) cambiando la vieja caldera de la comunidad por un sistema con bomba de calor; 2) colocando paneles solares en el edificio.
- Movilidad eléctrica: instalamos sistemas de recarga de vehículos eléctricos con control de consumo individual.
- Medición y reparto de la energía: con consumos individualizados para cada vivienda y un sistema de cobros y recibos automatizados para un reparto de energía justo.
Ahora mismo te estarás preguntando:
¿Cuál es el coste de todo esto?
El precio de una rehabilitación integral de tu edificio con Envoltia es cero y sin adelantar dinero.
Esto es posible por tres razones:
- Nos encargamos de gestionar las subvenciones Next Generation de la UE.
- Aceptamos la cesión del pago de la subvención, para que tu comunidad no adelante dinero.
- Y financiamos el resto al 100% para que podáis pagarlo con el ahorro generado.
En conclusión, todo esto implica que la comunidad donde vives o que gestionas no tendrá que hacer frente a ninguna derrama de arreglo de fachada.
Vamos a ver una tabla resumen con los precios desglosados de una rehabilitación de fachada:
| Costes desglosados de una rehabilitación de fachada | |||
| Concepto | Descripción | Rango unitario | Notas |
| Precio por sistema (por m² ejecutado) | |||
| SATE (ETICS) | Sistema de aislamiento térmico por el exterior. | 80–120 €/m² | Rango habitual según acabado y espesores. Ver detalles en el post de precios. |
| Fachada ventilada | Subestructura + aislamiento + aplacado con cámara ventilada. | 70–120 €/m² | Depende de aplacado (cerámico, HPL, metálico, etc.) y complejidad. |
| Mortero monocapa | Revestimiento continuo sin aislamiento exterior. | 30–50 €/m² | Opción económica; mejora estética/protección, no tanto el aislamiento. |
| Material SATE por espesor (precio de material, sin mano de obra) | |||
| SATE 60 mm | Planchas de aislamiento + capas del sistema. | 28–40 €/m² | Precio solo material. La mano de obra se contabiliza aparte. |
| SATE 80 mm | Planchas de aislamiento + capas del sistema. | 30–44 €/m² | Precio solo material. La mano de obra se contabiliza aparte. |
| SATE 100 mm | Planchas de aislamiento + capas del sistema. | 35–47 €/m² | Precio solo material. La mano de obra se contabiliza aparte. |
| Costes indirectos y auxiliares | |||
| Licencias y tasas | Licencia de obra mayor, tasas municipales, IEE/ITE según proceda. | ≈ 4%–6% del presupuesto | Porcentaje sobre el presupuesto total aprobado por el ayuntamiento. |
| Andamios / plataformas | Medios auxiliares para ejecución (altura, accesibilidad, viales). | 10–20 €/m² | Puede incrementarse en edificios altos o con acceso complejo. |
| Mano de obra vs. materiales (cómo se refleja en el presupuesto) | |||
| Mano de obra | Aplicación del sistema, reparación de patologías, remates y encuentros. | Incluida en el precio por m² ejecutado | Varía por altura, accesibilidad y estado de la fachada; se cierra tras visita técnica. |
| Materiales (global) | Incluye sistemas SATE/ventilada, acabados, fijaciones, perfilería, etc. | Incluido en el precio por m² ejecutado | En SATE puedes estimar el componente de material con la tabla por espesor (arriba). |
Qué es y por qué importa la rehabilitación de fachadas
La rehabilitación de fachadas renueva la envolvente para corregir patologías, mejorar el aislamiento y la estética, cumpliendo normativa y alargando la vida útil del edificio.
Si necesitas el detalle de tipos (integral, parcial, SATE, ventilada), pasos, licencias y mantenimiento, consúltalo en esta guía completa de rehabilitación de fachadas.
En este artículo nos centraremos en precios, variables que encarecen/abaratan y financiación sin derramas.
Factores que influyen en el precio de rehabilitar una fachada
El coste de una rehabilitación de fachada puede variar bastante según múltiples factores.
Aquí te explicamos los 4 principales aspectos que afectan al presupuesto.
1# Tipo de material utilizado y precios de cada uno
El material de revestimiento que elijas para la rehabilitación tendrá un gran impacto en el coste total.
Los materiales más comunes al rehabilitar fachadas son:
- Mortero monocapa: ideal para dar un acabado liso o rugoso a la fachada.
- Sistemas SATE: aislamiento térmico exterior, que proporciona gran eficiencia energética pero tiene un coste más elevado.
- Fachadas ventiladas: aunque son más costosas que otros sistemas, ofrecen un excelente aislamiento térmico y acústico, además de una larga durabilidad.
En cuanto a los precios aproximados de cada uno de estos materiales por metro cuadrado son los siguientes:
- Mortero monocapa: entre 30€ y 50€ por metro cuadrado
- Sistemas SATE: entre 80€ y 120€ por metro cuadrado
- Fachadas ventiladas: entre 70€ y 120€ por metro cuadrado
2# Superficie total de la fachada
El tamaño de la fachada influye en el precio de forma directa.
El coste por metro cuadrado disminuye a medida que aumenta la superficie total, pero sigue siendo un factor relevante.
Por ejemplo, rehabilitar una fachada pequeña de una vivienda unifamiliar no tendrá el mismo precio que la fachada de un bloque de apartamentos.
3# Sistemas de aislamiento
Elegir el sistema de aislamiento adecuado es crucial para mejorar la eficiencia energética y reducir el consumo de calefacción y aire acondicionado en el edificio.
Los sistemas más utilizados y recomendados son:
- SATE: consiste en la aplicación de planchas de aislamiento térmico en el exterior de la fachada. Es eficiente tanto para aislamiento térmico como acústico.
- Fachadas ventiladas: se crea una cámara de aire entre el revestimiento y la pared del edificio, mejorando la eficiencia energética y proporcionando una solución duradera.
4# Mano de obra y andamios
Los precios de la mano de obra y el alquiler de andamios son un componente importante del presupuesto total.
El coste varía según la ubicación del edificio y la dificultad del acceso.
También es importante tener en cuenta los trabajos verticales, que en algunos casos pueden incrementar los costes si se requieren técnicas especializadas.
Precios de trámites y permisos para rehabilitación de fachadas
Antes de iniciar cualquier obra de rehabilitación en la fachada de un edificio, es clave cumplir con los trámites legales y obtener los permisos adecuados.
Estos requisitos garantizan que el proyecto se realice dentro de la normativa vigente y que no se enfrente a sanciones o problemas legales a lo largo del proceso.
Además, estos trámites también influyen en el precio de rehabilitar la fachada de tu edificio.
Estos son los 5 aspectos principales a tener en cuenta en lo que se refiere a trámites y permisos:
1# Licencia de Obra Mayor
La mayoría de las rehabilitaciones de fachadas requieren una licencia de obra mayor.
Este trámite es indispensable cuando las reformas implican cambios importantes en la estructura del edificio o afectan su apariencia exterior.
Para obtener esta licencia, debes presentar un proyecto técnico elaborado por un arquitecto o ingeniero colegiado.
- Documentos necesarios:
- Proyecto técnico detallado.
- Informe de evaluación del edificio (en algunos casos).
- Solicitud oficial al ayuntamiento.
- Pago de tasas administrativas (que generalmente corresponden al 4%-6% del coste total de la obra).
2# Permisos de Ocupación de la Vía Pública
Si la rehabilitación de la fachada requiere el uso de andamios o plataformas elevadoras, es probable que se deba solicitar un permiso adicional para ocupar la vía pública.
Este trámite es necesario si los trabajos afectan a las aceras o calles adyacentes al edificio.
- Documentos necesarios:
- Plan de ubicación de los andamios.
- Justificación técnica de la ocupación.
- Pago de la tasa correspondiente por ocupación temporal
3# Informe de Evaluación del Edificio (IEE)
En algunos casos, es necesario presentar un Informe de Evaluación del Edificio (IEE), en especial si el inmueble tiene más de 50 años o si la rehabilitación implica la solicitud de subvenciones.
Este informe certifica el estado de conservación del edificio, su accesibilidad y la eficiencia energética.
Es una herramienta clave para planificar correctamente la rehabilitación y asegurarse de que se cumplen todos los requisitos legales.
4# Tramitación de subvenciones
Existen numerosas subvenciones y ayudas para la rehabilitación de fachadas, especialmente si se busca mejorar la eficiencia energética del edificio.
Tal y como explicamos más arriba, en Envoltia gestionamos estos trámites por ti.
Así tendrás mayores garantías de aprovechar al máximo las ayudas disponibles y tu comunidad no tendrá que adelantar el dinero de la subvención, porque aceptamos la cesión del pago de la misma.
Los pasos habituales para solicitar una subvención incluyen:
- Presentar el proyecto de rehabilitación y el IEE.
- Cumplir con los requisitos de eficiencia energética establecidos por el gobierno.
- Rellenar las solicitudes en los plazos establecidos y presentar la documentación necesaria.
5# Inspección Técnica de Edificios (ITE)
En muchas ciudades, es obligatorio realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) antes de comenzar una rehabilitación.
Esta inspección se realiza para evaluar el estado de conservación del edificio y determinar si es necesario llevar a cabo trabajos urgentes.
Si el edificio no pasa la inspección, el propietario o la comunidad de vecinos debe comprometerse a realizar las reformas necesarias dentro de un plazo determinado.
Ayudas y subvenciones para rehabilitar fachadas
A día de hoy existen diversas ayudas para arreglar fachadas que pueden cubrir entre el 40% y el 80% del coste total de las obras.
Estas subvenciones para arreglar fachadas están disponibles tanto a nivel estatal como autonómico y local, y están dirigidas a mejorar la eficiencia energética y la conservación de los edificios.
El programa de ayudas Next Generation EU, gestionado por el Ministerio de Vivienda, permite financiar actuaciones como el aislamiento térmico de fachadas, la renovación de ventanas o la instalación de sistemas de climatización eficientes.
Para acceder a estas ayudas para rehabilitación de fachadas, es necesario que el edificio sea mayoritariamente residencial y que las obras consigan una reducción mínima del 30% en el consumo energético.
Además, es posible desgravar los gastos de rehabilitación de fachada en la declaración de la renta. Las deducciones fiscales pueden alcanzar hasta el 60% del importe invertido, dependiendo del tipo de intervención y del ahorro energético conseguido. Para ello, es imprescindible contar con certificados de eficiencia energética antes y después de las obras.
En Envoltia, te ayudamos a gestionar todas las ayudas para rehabilitar fachadas y a maximizar las deducciones fiscales disponibles, asegurando que tu proyecto sea eficiente y rentable.
Consejos para obtener el mejor presupuesto de rehabilitación
Para asegurar el mejor precio para rehabilitar tu fachada, con la mejor calidad y evitar problemas, lo ideal es tener en cuenta lo siguiente:
1# Comparar precios de profesionales y materiales
Solicitar varios presupuestos para comparar precios y calidades.
También es recomendable investigar sobre la reputación de las empresas y asegurarte de que incluyen todos los detalles en el presupuesto.
2# Evaluar la relación calidad-precio
No siempre el precio más bajo es la mejor opción.
Asegúrate de que el material utilizado y la mano de obra ofrecida justifiquen el precio, ya que una inversión en mejores materiales puede ahorrarte costos de mantenimiento en el futuro.
3# Gestión de subvenciones
Asegúrate que la empresa rehabilitadora conoce bien las subvenciones a las que puede acogerse tu comunidad y tiene experiencia en gestionarlas.
4# Evita derramas por arreglo de fachadas
Las derramas en una comunidad de vecinos a menudo causan malestar y problemas entre los propietarios.
Busca una empresa que evite a la comunidad tener que adelantar dinero de las subvenciones y evitar pagos extra a los vecinos.
En Envoltia tenemos la fórmula ideal para comunidades que necesitan rehabilitar sus fachadas con materiales de calidad, al mínimo coste, sin que los vecinos tengan que ocuparse de nada, sin derramas y sin adelantar dinero.
Escríbenos ahora y te contaremos más.
Ejemplo de presupuesto de fachada: rehabilitación energética en Madrid
Vamos a ver un supuesto práctico de rehabilitación energética de fachada en una comunidad de vecinos ubicada en Madrid, zona climática D.
Datos del edificio
- Ubicación: Madrid capital
- Alturas: 8 plantas
- Viviendas: 56 pisos de unos 85 m² cada uno
- Sistema actual: Calefacción por radiadores y 2 calderas de gas natural centralizadas (calefacción + ACS)
- Antigüedad del edificio: Construido en 1982 (más de 40 años)
Intervención propuesta
- Instalación de fachada ventilada con aislamiento térmico exterior
- Sustitución de ventanas por carpintería eficiente con doble vidrio
- Aislamiento de cubierta
- Renovación de calderas por sistema de bomba de calor centralizada de alta temperatura
- Instalación de paneles fotovoltaicos para autoconsumo
- Sistema de medición y reparto individual de energía
Coste aproximado de la obra
El coste total de este proyecto integral ronda los 1.100.000 €, incluyendo la gestión de subvenciones, dirección de obra, tramitaciones, ejecución y materiales.
Con las subvenciones actuales (Next Generation y ayudas municipales/comunitarias), es posible obtener una financiación de hasta el 65% del total, lo que reduce la inversión real a unos 385.000 €.
Además, con Envoltia, esta comunidad no tiene que adelantar el dinero de la subvención porque nos hace la cesión del pago de la ayuda.
Esto quiere decir que, cuando la ayuda llegue, la recibirá directamente Envoltia y así los propietarios no tendrán que esperar meses o años a que el Gobierno se la pague.
Fachada ventilada: precio por vecino
Si solo nos centramos en la intervención de la fachada ventilada, el coste total de esta partida específica sería de aproximadamente 420.000 € (incluyendo estructura metálica, aislamiento, cámara ventilada y acabado exterior).
Esto supone un precio por vecino de unos 7.500 €, aunque puede reducirse notablemente con ayudas públicas.
Tras aplicar una subvención del 50% sobre esta actuación concreta, el coste final de la fachada ventilada por vecino sería de unos 3.750 €.
En Envoltia, además, financiamos el 100% de la parte no cubierta por las ayudas, permitiendo que los vecinos puedan pagar cómodamente en mensualidades con el ahorro generado tras la rehabilitación energética.
De esta forma, mejorar el edificio no supone un esfuerzo económico inmediato, y se traduce en más confort, eficiencia y revalorización de las viviendas.
Preguntas frecuentes sobre la rehabilitación de fachadas
Aquí te respondemos a algunas de las preguntas más comunes relacionadas con el coste de rehabilitar fachadas.
¿Cuál es el precio por m² de rehabilitar una fachada?
El precio por metro cuadrado de una rehabilitación de fachada puede oscilar entre 30 y 120€, dependiendo de los materiales y del tipo de rehabilitación.
El coste depende del sistema (SATE, ventilada, monocapa), superficie, altura, accesibilidad, estado previo y acabados.
En Envoltia trabajamos con rangos orientativos por m² y cerramos una estimación tras una visita técnica gratuita.
En el artículo verás ejemplos con desgloses (materiales, mano de obra, licencias y andamios) para hacerte una idea.
¿Qué partidas encarecen más el presupuesto (además del material)?
Suelen pesar: andamios/plataformas, reparación de patologías (fisuras, desprendimientos), tratamiento de puentes térmicos, remates en huecos, licencias y coordinación de seguridad.
En edificios altos o con difícil acceso, el capítulo de medios auxiliares puede ser relevante.
¿Se puede financiar la obra para no adelantar dinero ni hacer derramas?
Sí.
Combinamos subvenciones con financiación para que la comunidad no tenga que adelantar el coste total.
Evaluamos la cesión de la ayuda, fraccionamos pagos y planteamos cuotas cómodas, ajustadas al ahorro energético previsto.
¿Las subvenciones cubren una parte significativa del coste? ¿Cómo se tramitan?
Según el programa vigente y las mejoras de eficiencia, la ayuda puede cubrir un porcentaje relevante del presupuesto.
Nos encargamos de la gestión completa: requisitos, documentación y justificación, para maximizar la cuantía y acortar plazos de cobro.
¿Qué necesito para obtener un presupuesto ajustado a mi edificio?
Con plano o m² aproximados, fotos y dirección podemos hacer una pre-estimación.
Para cerrar cifras, realizamos visita técnica gratuita: medimos, valoramos patologías, definimos sistema (SATE/ventilada) y proponemos opciones con y sin financiación, indicando el impacto de las subvenciones.
Conclusión: la inversión en rehabilitación de fachadas vale la pena
Rehabilitar la fachada de un edificio es una inversión que ofrece beneficios inmediatos y a largo plazo.
No solo mejora la estética y el valor del inmueble, sino que también optimiza el confort y la eficiencia energética de los residentes.
En Envoltia, te ofrecemos un servicio integral, desde la gestión de subvenciones hasta la ejecución completa de la obra, asegurando que todo el proceso sea lo más sencillo y eficiente posible.
¿Necesitas más información?
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