¿Administras o vives en una comunidad de propietarios donde el gasto de energía no deja de crecer cada año?
Sabes que se pueden hacer cosas para mejorar la eficiencia y reducir el consumo energético cada mes.
Pero temes que una obra así tenga un coste por vecino que no se pueda asumir.
Además, si eres administrador, presidente o propietario eres consciente del inmenso trabajo extra que va a suponer para ti una obra así.
A veces hasta piensas que lo mejor es seguir así y no hacer nada.
Aunque tarde o temprano lo tendrás que hacer de todos modos -y lo sabes- para poder pasar la ITE, porque el edificio está envejeciendo, la caldera habrá que cambiarla…
Si estás en esta situación, déjame decirte que tienes una solución muy fácil.
Porque justo ahora puedes aprovechar las subvenciones NEXTGEN para que los propietarios no tengan que pagar de su bolsillo una inversión así.
Pero hay más.
Ya seas administrador, propietario, presidente o arquitecto rehabilitador, desde Envoltia te vamos a ayudar encargándonos de todo el proceso de rehabilitación.
De principio a fin.
Para que no tengas que ocuparte casi de nada.
¿Te interesa saber más?
Atento.
Porque puedes hacer dos cosas ahora mismo:
- Solicita una asesoría GRATUITA para resolver todas tus dudas cuanto antes.
- O sigue leyendo este post para conocer más detalles de estas ayudas NEXTGEN.
¿Por qué ahora esta apuesta tan fuerte por la rehabilitación energética?
Antes de entrar en materia, vamos a ver el porqué de todo este revuelo con el ahorro energético en los últimos años.
Verás.
Hay tres motivos principales por los que se han activado políticas de ahorro energético desde Europa:
1# Fondo de Recuperación Next Generation EU
Por un lado, la situación económica y social generada por la pandemia hizo que Europa alcanzara un acuerdo histórico para ayudar a los estados miembros a superar esta crisis.
El Consejo Europeo acordó un instrumento excepcional de recuperación temporal -conocido como Next Generation EU- por un importe de 750.000 millones de euros.
De este fondo surgen las subvenciones de rehabilitación energética en comunidades que te explicaremos a continuación.
2# La crisis energética por la invasión de Ucrania
La invasión de Ucrania ha puesto de manifiesto la dependencia de Europa del gas ruso.
Y Europa quiere eliminar esa dependencia lo antes posible, para evitar futuras crisis como la que estamos viviendo.
De ahí este plan de acción tan ambicioso para reducir el consumo de gas de todos los países miembros, gracias a los fondos NEXTGEN.
3# Edificios energéticamente ineficientes
Más de 5 millones de edificios en zonas de clima frío de España son energéticamente ineficientes.
Estos edificios concentran el 80% del consumo de calefacción del sector residencial.
Por tanto, el margen de mejora energética en edificios españoles es enorme.
El Gobierno y Europa son conscientes de ello.
Y por eso están apostando tan fuerte por la rehabilitación.
¿En qué consisten estas ayudas?
Se trata de un programa de ayudas para la rehabilitación energética integral de edificios de tipología residencial.
¿Qué beneficios tiene la rehabilitación energética en una comunidad de vecinos?
Para los propietarios de las viviendas
Una rehabilitación energética en un edificio comunitario tiene enormes beneficios para sus propietarios:
- Reducción del gasto energético: al mejorar la envolvente y las instalaciones de calefacción y ACS del edifico el consumo se verá reducido.
- Ya no afectarán los aumentos del precio de los combustibles a los vecinos, porque generarán y consumirán su propia energía.
- Conseguirán más ingresos por venta o alquiler de las viviendas porque las van a revalorizar al menos un 25%.
- Se olvidarán de las derramas durante mucho tiempo porque el edificio quedará como nuevo, con una estética actual y unas instalaciones modernas.
- Tendrán la conciencia tranquila al vivir en un edificio respetuoso con el medio ambiente.
- Ahorrarán en mantenimiento, porque las instalaciones con energías renovables necesitan menos trabajos de mantenimiento al no producir combustión.
- Cada vecino pagará por lo que consume, gracias a un sistema de reparto de energía justo.
Para los administradores de fincas
Si eres administrador de fincas sabrás que no es lo mismo gestionar un edificio antiguo que uno nuevo.
Al rehabilitar el edificio, este va a rejuvenecer evitando derramas que a menudo son una fuente de conflictos entre los vecinos.
Las derramas además son un trabajo extra para ti, al tener que encargarte de buscar presupuestos, coordinar empresas, gestiones y hacer el seguimiento de las actuaciones.
Piensa que al rehabilitar te vas a quitar de un plumazo este problema durante mucho tiempo.
Por otro lado, las tarifas y la gestión de la energía en comunidades con calefacción central también provocan problemas entre los vecinos, además de generar mayor morosidad.
Al instalar un sistema de reparto de energía por vivienda, cada vecino pagará por lo que consume.
Ni más ni menos.
¿Y si te digo ahora que conseguir todo esto saldrá gratis a los propietarios y que tú no tendrás que encargarte de nada?
Parece mentira pero es así por dos motivos:
- Con las subvenciones NEXTGEN cada vecino podrá conseguir un 80% de la inversión (con un máximo de 18.800€ por vivienda).
- Con Envoltia ganarás en tranquilidad, porque nos vamos a encargar de TODO.
¿Qué actuaciones son subvencionables?
Las actuaciones que van a hacer posible todo esto en tu edificio comunitario son:
- Mejora de la envolvente del edificio: fachadas y cubierta
- Instalación de energías renovables
- Sistema de carga de coche eléctrico
- Sistema de medición y repartos de energía
¿Cuál es la cuantía de las ayudas?
El importe de las ayudas varía en función del ahorro energético.
Pueden ser del 40% al 80% (incluso del 100% en caso de vulnerabilidad económica).
De esta forma, las cuantías máximas pueden ir desde los 6.300 euros a los 18.800 euros por vivienda, según el ahorro energético conseguido.
No obstante, en aquellos casos de vulnerabilidad económica la subvención puede llegar a los 22.500€ por vivienda.
A continuación, mostramos una tabla que te servirá para tener una referencia más clara:
| Ahorro energético conseguido | % máximo de ayuda sobre el coste de actuación | Cuantía máxima por vivienda | Cuantía máxima por m2 de locales comerciales u otros |
| 30-45% | 40% | 6.300 € | 56 € |
| 45-60% | 65% | 11.600 € | 104 € |
| Más de 60% | 80% | 18.600 € | 168 € |
¿Quién puede solicitar esta subvención?
Pueden solicitar esta ayuda:
- Comunidades de vecinos
- Propietarios de viviendas unifamiliares
- Sociedades Cooperativas
- Propietarios, usufructuarios o arrendatarios, bien sean particulares o empresas
¿Qué requisitos se deben cumplir?
Para optar a estas ayudas, los edificios residenciales de vivienda colectiva deben mejorar la eficiencia energética, por lo que deben acreditar una :
- Reducción de al menos 30% del consumo de energía primaria no renovable, referida a la certificación energética.
- Reducción de la demanda energética global anual de calefacción y refrigeración de:
- un 35% en zonas climáticas D y E.
- un 25% en zonas climáticas C.
Sin embargo, los siguientes casos estarán exentos de cumplir con esta reducción de la demanda:
- Edificios históricos o protegidos por su valor arquitectónico pueden no cumplir con la reducción de demanda energética que se establece sobre la envolvente térmica.
- Edificios donde se hayan realizado ya mejoras de la eficiencia energética en los últimos cuatro años con importantes ahorros en calefacción y refrigeración
¿Quién gestiona estas subvenciones para comunidades de propietarios?
Las Comunidades y Ciudades Autónomas se encargan de gestionar estas ayudas.
Puedes encontrar información para solicitarlas en la web del Ministerio: https://www.mitma.gob.es/ministerio/proyectos-singulares/prtr
¿Cómo se concederán las subvenciones?
Las CCAA, Ceuta y Melilla concederán las ayudas mediante convocatorias en concurrencia simple.
Es decir, por orden de presentación hasta que se agoten los fondos.
¿Cuáles son los plazos para ejecutar la obra?
El plazo para ejecutar las obras de rehabilitación energética no puede ser superior a los 26
meses de la concesión de la ayuda.
La ejecución de todas las actuaciones que se subvencionan tienen que haber finalizado
antes del 30 de junio de 2026.
En caso de que estas actuaciones afecten a 40 viviendas o más, el plazo se puede llegar a
ampliar.
¿Cuál es el plazo para presentar las justificaciones de la
rehabilitación energética?
En un máximo de tres meses tras finalizar el plazo para realizarlas se debe presentar la documentación para justificar las actuaciones, así como los ahorros conseguidos.
Para justificar los ahorros conseguidos será necesario aportar un certificado de eficiencia energética previo a las actuaciones.
Y otro tras la intervención, para acreditar las mejoras obtenidas.
¿Estas ayudas son compatibles con otras?
Son compatibles con cualquier otra ayuda pública para el mismo objeto si se cumplen estas dos condiciones:
- Si no se supera el presupuesto total de las actuaciones.
- Si no cubren el mismo coste.
En el art. 36.3 del RD 853/2021, donde se trata sobre la compatibilidad de las ayudas, se establece que:
Este programa será compatible con el «Programa de ayuda a las actuaciones de mejora de la eficiencia energética en viviendas», siempre y cuando quede acreditado que no se subvenciona el mismo coste.
¿Es necesario presentar un proyecto para optar a estas ayudas?
Sí.
Se debe realizar un proyecto que incluya:
- El ahorro de consumo de energía primaria no renovable estimado con respecto a la situación inicial.
- La inversión subvencionable
- La cuantía de la ayuda solicitada
- Un estudio de gestión de residuos de construcción y demolición.
Cuando las actuaciones no requieren de un proyecto debe justificarse en una memoria -elaborada por un técnico competente- la adecuación de la actuación al Código Técnico de la Edificación y demás normativa.
¿Dónde puedo encontrar las convocatorias de cada comunidad?
A continuación, encontrarás los enlaces a las convocatorias de muchas de comunidades que ya están poniendo en marcha este programa de ayudas:
¿Es subvencionable el coste de gestión de las ayudas?
Sí.
Se consideran subvencionables los gastos procedentes de trámites administrativos y otros similares.
En este caso, deben justificarse debidamente.
¿Tienen carácter retroactivo estas ayudas?
Sí.
Siempre que las obras se hayan iniciado con posterioridad al 1 de febrero de 2020 y todavía no esten finalizadas el día de la presentación de la solicitud.
¿Tienen los vecinos deducciones en el IRPF?
Podrán deducirse en el IRPF un máximo del 60% del importe no subvencionable de las actuaciones.
Con un límite en la base del cálculo de la deducción de 15.000€.
A continuación, verás esta deducción del IRPF aplicada a un caso real.
Caso de éxito
Ahora vamos a explicarte todo esto mejor con un caso de éxito.
Esta comunidad de vecinos se encuentra en Madrid, zona climática D.
Tiene 8 alturas y un total de 56 viviendas de entorno a 85 m2 cada una.
El sistema de calefacción de las viviendas es de radiadores y la comunidad tiene 2 calderas de Gas Natural centralizadas para la producción de calefacción y de ACS.
Se trata de un edificio construido en el año 1982, por lo que cuenta con una antigüedad de más de 40 años.
Desde hace 15 años, las derramas son constantes y el gasto energético inasumible.
Los vecinos están desesperados y necesitan:
- Una solución integral, urgente y definitiva
- Con una inversión asumible
- Que elimine los problemas actuales
- Que aporte además otros beneficios futuros
La cosa estaba clara, era el momento de aprovechar las subvenciones de los fondos Next Generation para rehabilitación y eficiencia energética en comunidades de propietarios.
Así que nos pusimos manos a la obra.
Redactamos el Proyecto y presentamos la subvención.
Las soluciones propuestas reducirían el consumo más de un 60% por lo que la subvención conseguida fue del 80% de la inversión.
Esto es lo que hicimos:
- Mejoramos la envolvente del edificio con un Sistema de Aislamiento Térmico (SATE) en fachadas y patios interiores, aislamos la cubierta y sustituimos las ventanas.
- Sustituimos las viejas calderas de gas por bombas de calor aerotérmicas, con una instalación fotovoltaica en la cubierta para producir gran parte de la electricidad necesaria para las bombas de calor y consumo de zonas comunes.
- Instalamos un sistema para la recarga de vehículos eléctricos en los garajes del edificio.
- Implantamos un sistema de medición individual de los consumos de calefacción y ACS en cada vivienda con lectura remota.
El presupuesto fue el siguiente:
Aerotermia
296.096 €
Fotovoltaica
47.124 €
Ventanas
379.610 €
Oficina técnica
- Proyecto
- Docu. Técnica
- Pres. Subvención
- Dirección. Obra
- Legalización
53.669 €
Cubierta
81.158 €
Fachadas (SATE)
412.335 €
Medidores de energía
26.180 €
Matriz cargadores de vehículo eléctrico
19.635 €
TOTAL INVERSIÓN: 1.315.807 €
Subvención del 80%: 1.052.645 €
Al aprobarse la subvención, el importe final para toda la comunidad fue de 263.161 €.
Según esto, cada vecino debería hacer una inversión de 4.699 €.
Pero al poder deducirse en el IRPF un 60%, la inversión final de cada propietario fue de 1.880 €.
Los vecinos van a ahorrar en energía 1.312 € al año por vivienda tras estas actuaciones.
Si financian esta cantidad a 18 meses, pagarán la obra con el ahorro energético mensual.
Por tanto, se puede decir que esta comunidad ha conseguido que la rehabilitación energética de su edificio le salga GRATIS.
Y lo mejor de todo es que, tanto el administrador como el presidente de la comunidad, no han tenido que preocuparse casi de nada.
Porque nos hemos hecho cargo de la ejecución de la obra, la tramitación de subvenciones y todo el papeleo necesario.
Quizás ahora mismo estás pensando que esto no puede ser cierto.
Que es imposible que sea tan fácil algo que hasta hace bien poco te quitaba el sueño.
Pero verás.
En Envoltia tenemos más de 15 años de experiencia en este tipo de proyectos.
Por eso, somos conscientes del enorme trabajo que supone para un administrador de fincas, un presidente de comunidad o incluso un arquitecto.
Tú estás a mil temas.
Y gestionar un trabajo así es como una gran losa muy difícil de levantar solo.
Pero ¿seréis capaces de poner toda la atención en varios proyectos como este a la vez?
Claro que sí.
Mira.
Hemos decidido aceptar solo 10 proyectos al año.
Es el único modo de asegurar que cada uno de ellos tendrá toda la atención que necesita por parte del equipo de Envoltia.
Si aún te asaltan un montón de dudas.
Es normal.
Por eso te animamos a que solicites una asesoría gratuita cuanto antes.
Para que podamos ayudarte mejor.
Y explicarte en detalle lo que te hemos explicado en este artículo.
¡Te esperamos!
