Precio de la aerotermia en una comunidad de  propietarios: cómo pagar la instalación sin adelantar dinero y a coste cero

 

El precio de la aerotermia para una comunidad de propietarios es importante.

Y un poco más abajo descubrirás cuál es.

Pero antes, debes saber que hay muchos factores que influyen en el coste de esta inversión.

Uno de los más importantes es la elección de la empresa instaladora.

Busca una que ofrezca a tu comunidad:

 

• No tener que adelantar dinero de las ayudas
• Financiar la parte no subvencionada al 100%
• Un equipo de instaladores propio (nada de subcontratas)
• La gestión de todo, de principio a fin, incluidos papeleos y subvenciones
• Una larga trayectoria en proyectos de generación térmica renovable en edificios

 

Todos estos factores harán que tu comunidad pueda instalar aerotermia prácticamente sin coste, ni preocuparse de nada.

E incluso con la opción de rehabilitar por completo el edificio sin tener que pensar en el gasto.

¿Esto es posible?

Claro.

Sigue leyendo y te lo explicaremos todo…

 

Precio de la aerotermia en una comunidad de propietarios

 

El precio medio de instalar aerotermia en una comunidad de propietarios oscila entre los 7.000- 12000€ por vecino.

Estos precios son muy aproximados y dependen de la casuística de cada edificio.

Además, existe una subvención de hasta el 80%, que podrás solicitar sin necesidad de adelantar el dinero.

En cuanto al 20% que no cubre esta ayuda, tu comunidad podrá financiarlo al 100%, pagándolo cada mes con el ahorro que vais a conseguir.

Esto significa que el precio de instalar aerotermia se puede reducir prácticamente a cero con Envoltia.

Lo ideal es solicitar una asesoría gratuita para saber con exactitud el precio para tu comunidad.

 

¿Qué incluye el precio de una instalación de aerotermia para tu comunidad?

 

Este es el desglose del precio medio de un  edificio de 56 viviendas de 85m2 cada una, en Madrid.

 

Partida	% aprox. sobre el total de la instalación aerotérmica	Importe estimado (€)	Comentarios
Bombas de calor aire-agua	48,84%	145.000	Incluye suministro e instalación básica de las unidades.
Depósitos de inercia y ACS + intercambiadores	16,85%	50.000	Necesarios para estabilizar el sistema y garantizar ACS
Circuitos hidráulicos (tuberías, colectores, bombas secundarias, válvulas, aislamiento)	8,42%	25.000	Conexión a radiadores existentes, equilibrado hidráulico, purgadores, etc.
Instalación eléctrica y cuadros de control	7,92 %	23.500	Adecuación de potencia contratada, protecciones, variadores, cableado.
Sistema de control y monitorización (BMS, contadores individuales)	7,07 %	21.000	Permite telemetría y reparto de consumos por vecino.
Obra civil y adecuación de sala de calderas	5,98%	17.750	Desmontaje calderas de gas, adaptación de espacios, soportes.
Proyecto, dirección y legalización	4,89%	14.500	Ingeniería, trámites y puesta en marcha oficial.

Total

100%

296.750

Bomba de calor instalada y funcionando

 

¿Qué factores influyen en el precio de la aerotermia en una comunidad?

 

El precio de instalar aerotermia en una comunidad de propietarios no es una cifra fija.

Cada edificio tiene unas características distintas que hacen que el presupuesto varíe.

Estos son los factores principales que marcan la diferencia:

 

• Número de viviendas y tamaño del edificio: cuanto mayor es la comunidad, más potencia necesita la instalación. Sin embargo, también se aprovechan las economías de escala: en edificios grandes el coste por vecino suele ser más bajo que en comunidades pequeñas.
  
  
• Tipo de instalación: puede hacerse un sistema centralizado (una sola planta térmica para todo el edificio) o instalaciones individuales (una por vivienda). El centralizado suele ser más eficiente y económico a medio plazo.
  
  
• Potencia de las bombas de calor: a más superficie y demanda de calefacción y agua caliente, mayor será la potencia y, por tanto, el precio.
  
  
• Sistema de calefacción existente: si el edificio ya tiene radiadores o fan-coils que pueden aprovecharse, la inversión es menor. En cambio, si se quiere instalar suelo radiante o sustituir gran parte de la red hidráulica, el coste sube.
  
  
• Aislamiento del edificio: una buena envolvente (fachada, ventanas, cubierta) reduce la demanda energética. Esto permite instalar equipos más pequeños y abaratar el proyecto.
  
  
• Zona climática: en climas más fríos se necesita más potencia para garantizar el confort, lo que incrementa el presupuesto.
  
  
• Obras complementarias: además de las bombas de calor, la instalación completa incluye depósitos de agua caliente, circuitos hidráulicos, cuadros eléctricos, sistema de control y adecuación de la sala de calderas. Estas partidas representan gran parte del coste final.
  
  
• Calidad de los equipos y mano de obra: elegir marcas de alta eficiencia o contar con instaladores muy especializados puede aumentar el precio inicial, pero garantiza mayor ahorro y fiabilidad a largo plazo.
  
  
• Subvenciones y ayudas disponibles: actualmente existen ayudas públicas y deducciones fiscales que pueden reducir de forma notable la inversión inicial, mejorando la amortización del proyecto.
  
  

Además de lo anterior, el modelo financiero de la empresa instaladora también es un factor clave que influye mucho en el precio.

Con empresas como Envoltia conseguirás:

 

• Menos adelantos
• Menos derramas
• Menos sorpresas
• Y un flujo de pagos alineado con el ahorro conseguido.

 

Es vital para una comunidad conseguir el modo de no adelantar el dinero de la subvención y poder financiar el 100% del resto, pagándolo con los ahorros energéticos.

El precio importa. Sí.

Pero esto último facilita enormemente la decisión y la viabilidad del proyecto.

En este punto, tu comunidad necesita ahora un estudio personalizado que determine todo lo necesario para que este cambio vaya sobre ruedas.

 

Comparativa de la aerotermia vs otros sistemas

 

Tal y como puede verse en la siguiente tabla, la aerotermia es hoy la opción más recomendable para comunidades: sostenible, con gran ahorro en consumo y fácil de financiar con ayudas.

El gas natural sigue siendo una solución extendida, pero menos eficiente y dependiente de precios volátiles.

El gasóleo es la opción menos atractiva por coste y contaminación.

Por su parte, los pellets son una alternativa renovable interesante, aunque exigen mucho espacio para el silo y mayor mantenimiento.

 

Factor	Aerotermia	Caldera de gas natural	Caldera de gasóleo	Caldera de pellets (biomasa)
Inversión inicial	Media-Alta Bombas de calor, depósitos, adecuación eléctrica.	Media Calderas y conexión a red de gas.	Media Calderas y depósito de gasóleo.	Alta Calderas, silo de almacenamiento y sistema de alimentación automática.
Consumo energético	Muy bajo 1 kWh eléctrico produce 3–4 kWh térmicos.	Medio-Alto Depende del precio del gas.	Alto Gasóleo caro y poco eficiente.	Medio-Bajo Combustible más barato que gas/gasóleo.
Coste por vecino a largo plazo	Bajo Se amortiza con el ahorro en facturas.	Medio Coste dependiente del mercado del gas.	Alto Muy sensible al precio del petróleo.	Medio Menor que gasóleo, aunque requiere compra y logística del pellet.
Mantenimiento	Bajo Revisiones anuales sencillas.	Medio Revisiones periódicas obligatorias.	Alto Limpieza frecuente de calderas y depósitos.	Alto Limpieza de cenizas, mantenimiento del silo y de los quemadores.
Vida útil del sistema	20–25 años	12–15 años	10–12 años	15–20 años
Espacio necesario	Sala de técnica + equipos en cubierta.	Sala de calderas.	Sala de calderas + depósitos de gasóleo.	Sala de calderas + silo para pellets (espacio adicional considerable).
Impacto ambiental	Muy bajo Renovable, sin combustión.	Medio Emite CO₂ y NOx.	Alto Altas emisiones de CO₂ y contaminantes.	Bajo Medio. Emite CO₂, pero es neutro en ciclo de vida (biomasa).
Dependencia de combustibles fósiles	No 100% electrificado.	Sí Depende del gas natural.	Sí depende del gasóleo.	No fósiles Pero depende del mercado de biomasa y de su logística.
Subvenciones y ayudas	Sí Muy elevadas (hasta 60% + financiación).	Limitadas	Muy limitadas	Sí Ayudas por uso de biomasa renovable.
Retorno de la inversión	5–10 años, según tamaño y subvenciones.	10–15 años.	Poco atractivo (coste creciente).	8–12 años. Rentable si hay buen acceso al pellet y espacio suficiente.
Adecuación para comunidades	Muy alta Centralizado y financiable con el ahorro.	Media-Alta Sistema conocido y extendido.	Baja Cada vez menos recomendable.	Media Viable en comunidades con espacio para silo, aunque con más mantenimiento.

 

Cómo funciona y para qué sirve la aerotermia en una comunidad de vecinos

 

La aerotermia es una tecnología que extrae energía del aire exterior para calentar, refrigerar y producir agua caliente sanitaria (ACS). Funciona con electricidad (no quema gas ni gasóleo) y, por su eficiencia, es especialmente interesante para comunidades que buscan reducir consumo, emisiones y derramas futuras.

 

Cómo funciona (sin tecnicismos)

 

Piensa en una nevera al revés:

 

1. Capta calor del aire exterior mediante una unidad con ventilador y un circuito frigorífico.
2. Eleva la temperatura de ese calor con un compresor eléctrico (el “truco” eficiente).
3. Cede el calor al edificio a través de intercambiadores de placas, depósitos y circuitos hidráulicos que alimentan radiadores, fan-coils o suelo radiante, además del ACS.
4. En verano, el ciclo se invierte y extrae calor del interior para refrescar.
   
   

Su eficiencia se mide con el COP/SCOP (kWh de calor que entrega por cada kWh eléctrico que consume).

Valores estacionales de 3–4 son habituales: por cada 1 kWh de electricidad, la aerotermia aporta 3–4 kWh térmicos.

Esa es la base del ahorro.

 

Cómo se integra en un edificio existente

 

En comunidades, lo más habitual es una instalación centralizada que sustituye la sala de calderas:

 

• Sala térmica con bombas de calor aire-agua (a veces varias en cascada).
• Depósitos: uno de inercia (estabiliza el sistema) y uno o varios de ACS para puntas de demanda.
• Hidráulica: bombas de circulación, colectores, válvulas y tuberías aprovechando al máximo la red existente.
• Emisores:
  
  
  • Si hay radiadores, se puede trabajar a baja/ media temperatura (mejor rendimiento) o emplear bombas de calor de alta temperatura para mantenerlos sin reformas mayores.
  • Con fan-coils o suelo radiante, la eficiencia es aún mejor.
    
    
• Electricidad y control: cuadros eléctricos, BMS/monitorización, y contadores de energía por vivienda para un reparto justo de costes.
• Tejado/fotovoltaica (opcional): si se instala autoconsumo solar, parte de la electricidad de la planta térmica sale “gratis del sol”, reduciendo aún más el gasto.
  
  

¿Qué beneficios reales tiene la aerotermia en comunidades?

 

• Calefacción y ACS todo el año con un coste energético menor gracias al alto rendimiento.
• Refrigeración en verano si el edificio lo desea (con fan-coils/suelo radiante refrescante).
• Menos mantenimiento y más seguridad: no hay combustión ni depósitos de combustible.
• Descarbonización: reduce drásticamente las emisiones del edificio.
• Reparto claro por vecinos: los contadores registran la energía consumida por cada vivienda.
• Compatibilidad con ayudas públicas y financiación: al ser tecnología renovable, facilita acceder a subvenciones y esquemas de pago que alinean la cuota con el ahorro mensual.
  
  

¿Por qué todo esto impacta en el precio de la aerotermia en comunidad propietarios?

 

Porque el precio total no es solo “las máquinas”: incluye depósitos, hidráulica, control, adecuación eléctrica, obra en sala y legalización.

La buena noticia es que gran parte del retorno viene de:

• Ahorro mensual (gracias al COP/SCOP).
• Menos averías/servicios frente a calderas tradicionales.
• Ayudas/subvenciones y financiación que permiten pagar con el ahorro.
  
  

En resumen: la aerotermia capta energía del aire para dar calefacción, ACS y, si se desea, frío a toda la comunidad con menos consumo, menos emisiones y un reparto de costes transparente por vivienda.

Por eso es hoy la opción con mejor equilibrio entre confort, ahorro y viabilidad para la mayoría de comunidades.

 

¿Cómo se puede instalar la aerotermia en una comunidad de vecinos?

 

La aerotermia se puede implantar en un edificio de varias formas, y la elección del sistema influye directamente en la inversión, el confort y el reparto de los costes entre los vecinos.

Existen tres modelos principales de instalación en comunidades de propietarios:

 

1. Sistema centralizado

 

En este modelo se instala una planta térmica común que sustituye a la antigua sala de calderas.

• Cómo funciona: la aerotermia genera calefacción, refrigeración y agua caliente para todo el edificio. Cada vecino cuenta con un contador individual que mide su consumo y paga sólo por lo que utiliza.
  
  
• Ventajas: mayor eficiencia energética, mejor aprovechamiento de las subvenciones, ahorro en mantenimiento y un reparto justo de los gastos. Además, no requiere obras dentro de cada vivienda.
  
  
• Cuándo interesa: es la solución más recomendable en comunidades grandes, con sistemas centralizados ya existentes (por ejemplo, calderas de gas natural o gasóleo) que se quieran sustituir.
  
  

2. Sistema individualizado

 

En este caso, cada vivienda instala su propia bomba de calor de aerotermia.

• Cómo funciona: cada vecino controla su consumo de calefacción, refrigeración y ACS de manera independiente.
  
  
• Ventajas: libertad total de gestión y decisión de cuándo encender la calefacción o el aire acondicionado.
  
  
• Inconvenientes: el coste por vecino suele ser más alto, requiere obras dentro de cada vivienda y espacio en terrazas o cubiertas para las unidades exteriores.
  
  
• Cuándo interesa: se utiliza más en comunidades donde el sistema de calefacción es ya individual o cuando los vecinos no quieren asumir una obra conjunta.
  
  

3. Sistema híbrido

 

Es una solución intermedia que combina la aerotermia con otro sistema existente (gas natural, gasóleo o incluso pellets).

• Cómo funciona: la aerotermia cubre la mayor parte de la demanda energética, y la caldera tradicional entra en funcionamiento en momentos puntuales de alta demanda o bajas temperaturas extremas.
  
  
• Ventajas: reduce el consumo de combustibles fósiles sin necesidad de cambiar toda la infraestructura de golpe. Facilita la transición energética con una inversión inicial más reducida.
  
  
• Cuándo interesa: en edificios donde los vecinos no están preparados para sustituir completamente el sistema de calefacción o donde las condiciones climáticas hacen recomendable un apoyo extra.
  
  

Con Envoltia, la comunidad recibe un asesoramiento integral para elegir la modalidad más adecuada, aprovechar las subvenciones disponibles y, si lo desea, financiar al 100% la parte no cubierta por ayudas, pagando la inversión con el propio ahorro generado.

Además, tu comunidad no tendrá que adelantar ni un céntimo de las ayudas, porque podrá ceder a Envoltia el derecho al cobro de las mismas.

 

 

 

Ventajas y desventajas de la aerotermia para una comunidad de propietarios

 

La aerotermia es una de las soluciones más recomendadas hoy en día para comunidades de vecinos, pero como cualquier sistema tiene puntos fuertes y también algunos aspectos a considerar.

 

Ventajas de la aerotermia en comunidades

 

• Ahorro en consumo: por cada kWh eléctrico se obtienen 3–4 kWh de calor.
• Reducción de emisiones: sistema renovable, sin combustión ni humos.
• Versatilidad: calefacción, refrigeración y agua caliente en un mismo equipo.
• Mantenimiento bajo: menos revisiones y averías que en calderas de gas o gasóleo.
• Subvenciones y financiación: ayudas de hasta el 80% sin adelantar dinero con Envoltia y posibilidad de pagar el resto con el ahorro.
• Revalorización del edificio: mejora de la eficiencia energética y mayor confort.

 

Desventajas de la aerotermia en edificios comunitarios

 

• Inversión inicial elevada: sobre todo en comunidades pequeñas.
• Obra necesaria: hay que adecuar la sala técnica y la instalación hidráulica.
• Dependencia de electricidad: el precio de la luz influye, aunque se puede compensar con autoconsumo fotovoltaico.
• Necesidad de espacio técnico: para bombas de calor y depósitos de agua.

 

Pasos para instalar un sistema de aerotermia en su comunidad

 

La instalación de un sistema de aerotermia en una comunidad de propietarios requiere planificación, coordinación y experiencia.

Estos son los pasos clave que seguimos en Envoltia para que el proceso sea seguro, eficiente y sin sobresaltos para los vecinos:

 

1. Estudio energético: analizar consumo, aislamiento y necesidades de calefacción y ACS del edificio.
2. Elección de la empresa: optar por un instalador con experiencia y gestión integral como Envoltia.
3. Propuesta técnica y económica: proyecto completo con equipos, obra civil y presupuesto cerrado.
4. Gestión de subvenciones y financiación: tramitación de ayudas, cesión del cobro de la subvención y posibilidad de financiar al 100% la parte no cubierta.
5. Trámites y licencias: obtención de permisos y legalizaciones según normativa vigente (RITE e industria).
6. Planificación de la obra: acordar fechas y organizar la instalación para minimizar molestias a los vecinos.
7. Ejecución y supervisión: instalación de bombas de calor, depósitos, hidráulica y control, con seguimiento técnico.
8. Puesta en marcha y formación: pruebas de funcionamiento, comprobación de consumos y explicación a los vecinos con monitorización energética individualizada.

 

Con la aerotermia tu edificio puede ahorrar cada mes, revalorizarse y ganar en confort sin tener que adelantar dinero.

En Envoltia nos ocupamos de todo:

• Gestionamos las subvenciones para que tu comunidad reciba hasta un 80% de ayuda sin adelantar dinero y sin preocuparse de papeleos.
• Financiamos al 100% la parte no cubierta, de manera que el proyecto se paga solo con el ahorro.
• Dispones de un equipo propio de instaladores y de un asesor energético especializado que te acompaña en todo el proceso.
  
  

Solicita ahora tu asesoría gratuita y descubre cuánto puede ahorrar tu comunidad con una instalación de aerotermia hecha a medida.